美国正秘密放售六幢驻港领事馆的超级豪宅，市值达100亿港元，连招标书都翻出来了！
图源：香港01
为什么美国在香港会有大片豪宅？他们凭什么出售？除了被曝光的这六幢豪宅，还有其他吗？
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标书中出售的就是上图位于寿山村道、现为总领事馆员工宿舍的豪宅，截标日期列出“tobeconfirmed”（有待确定）。
另外根据土地注册处资料，寿山村道37号地皮现时的业主为“theunitedstateofamerica”（美利坚合众国），美国于1948年以31.5万元港元购入该地皮，占地面积超过9万平方呎。
图源：香港01（标书内容）
事实上，寿山村道一带均为高级洋房屋苑，议价能力极强。
2010年维他奶创办人罗桂祥家族以11.5亿港元（下同）出售39号a屋；2012年南丰60亿投得8号地皮；2018年华润置地59.29亿购入39号明园屋地（下图黄色虚线框所示）。
图源：香港01（标书内容）
那么，驻港领事馆员工宿舍“市值百亿港元”是怎么估算出来的呢？
1）地皮面积9.48万平方呎，现时楼面为4.74万平方呎，地皮可建楼面透过补地价可增至城规会容许的7.1万平方呎。
2）地皮拥有深水湾全海景，是极罕有的豪宅地皮，每呎楼面地价可以达15至20万港元。
3）根据近年同区的成交价推算，市值达100亿元。
图源：香港01（标书内容）
市值百亿的大肥肉，为什么早不出售晚不出售，偏偏选在这个节骨眼出售，还打着“再投资计划”的旗号？
各界猜测主要是三大原因：
1）这是众多借香港针对中国的策略之一，前有“取消香港特殊地位”，后有“撤走在港资产”，豪宅招标便是其中一种“攻击”。
2）这次标书写着“以‘现状’出售及售后租回形式出售”，实际上是美国政府担心中国扣押资产的保障措施，售后还是继续使用，属于“防守”。
3）疫情之下，美国自家鸡飞狗跳，急着套现！
美国此举意图何在，不一而足。
但顺着美国在港资产这条线翻下去，不得不惊讶，美国在香港下的棋，盘根错节！
翻阅资料发现，美国政府至少还有两块6万多平方呎的地皮，分别是：
1.山顶白加道3号（估值与寿山村道相近）
2.中环花园道26号（即美国驻港澳总领事馆所在的地皮和建筑物）
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白加道的地皮先不管，但美国驻港澳总领事馆的地皮，背后的故事可多了——它有张999年的地契！
事情是这样的，美国驻港澳总领事馆自1950年开始向港英政府租用，地契年期75年，每年地租2,092元，到期后可再续75年。
土地有出售限制，美国领事馆若搬离或关闭，就要归还给港府。但契约有一个特殊条款，美国政府可于契约期内行使选择权购买用地的永久业权。
美国领事馆地契特殊条款。（davidwebb网站）
港交所前董事、独立股评人davidwebb于2018年披露，美国政府于1997年1月启动上述土地契约上的条款，但谈判未能在香港回归前完成，于是特区政府要接手这个难题（港府被迫接下烂摊子，英美大棋，处处坑）。
最终，美国政府在1999年行驶地契内地特殊条款，并由时任特首董建华以4400万港元批出领事馆地段999年地契。
而这块地，在2018年估值已经到了77亿港元。
如果看到这里，你以为美国政府在香港的资产就这样挖完了，那就错了。
还有好些已经套现的，要认真盘一盘！
美国政府曾在1981至1983年中英谈判期间，接连放售五幅港岛区的地皮连楼宇，套现总值1.205亿港元。
这五幅地皮及楼宇现时市值已升至逾100亿元。
其中美国政府出售的山顶道1号物业3年后，由武侠小说家查良镛（金庸）于1985年购入，曾入住11年，2004年辗转由被誉为“重庆李嘉诚”的张松桥买入。
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80年代，低价放售香港豪宅地，套现离场；
90年代，香港回归前夕，与英国政府联手挖坑，用4400万强抢999年地契；
现在，特朗普刚宣布启动取消香港特殊待遇的程序，就面临香港政府连番回击(点击阅读：特朗普称将“取消香港特别待遇”，香港淡定回应：已为美制裁做足准备！)。
特朗普像是实在没辙了，转而放出风声要撤走在港资产。真是今时不同往日。
