取消商品房公摊的话,房价会不会上涨呢?原本公摊面积的成本,会不会转加给开发商呢?
2018年9月14日,新华社发表调查文章《买100平方米换70平方米:共有面积七大乱象》,指出在当前全国房价趋稳的形势下,一些房地产开发商频频出现以共有面积牟利的想法,“买100平方米得70平方米”,个人商品房分摊面积比例甚至超过50%。记者从采访中了解到,共享区的“油腻”严重影响了人们的居住意识。
有业内专家认为,分摊面积是房地产市场“最不透明的指标”,长期以来引发房屋销售和服务收费纠纷。他们建议,要堵住现行法律法规的漏洞,考虑引入国际通行的以公寓面积为基础的住房定价体系。
新华社的文章指出,调查显示,国际上通行的房屋交易定价单位大多是所见即所得,虽然我国对此没有统一规定,但实际操作中普遍采用建筑面积定价。但到目前为止,还没有法律法规对“共享区域”做出明确的约束。
可见,各界对开发商共享区域的抱怨由来已久。目前,住房和城乡建设部官方网站2月18日发布了《关于对住房和城乡建设领域38项强制性工程建设规范征求意见的通知》。第二部分第2.4.6节指出“住宅按单位内使用面积交易”
目前,该文件还在征求意见过程中,是否执行、如何执行尚不明确。另外,如何对原购买有建筑面积房屋的用户进行后续处理,完善这部分购房者的利益保护。购房人数和建筑面积都是天文数字。
那么房价会上涨吗?到目前为止,我们还看不到这个政策草案对房价的影响。我们仍然以最终政策为标准,不恶意曲解其含义,引起公众恐慌。
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