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2008年上海房价多少钱一平方（当房价不再继续上涨）

实习编辑 • 2023-11-14 01:34:46 • 用户投稿 • 阅读 3

2008年-2018年，可以说得上是中国房地产的黄金十年，以1月份的房价作为对比：

北京市在2018年1月的房价均价为62957元/㎡，在2008年1月的房价均价为12479元/㎡，相差5倍左右；

广州市在2018年1月的房价均价为31409元/㎡，在2008年1月的房价均价为7350元/㎡，相差约4.27倍；

上海市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约3.42倍，深圳市2018年1月的房价与2008年1月的房价相差约4.98倍。

房价持续上升带来的财富效应

可以说，在那个十年里，能够享有稳健和高投资回报双属性的，除了房地产就没有别的行业能做到。于是，为了投资、为了刚需，中国人前赴后继，砸锅卖铁，凑齐了首付，纷纷购入了房产，成为了房主们。

可以说，如果你没有别的好渠道，投资房地产一定是个很好的选项，也确实有一大波人，因为房价飞涨而实现了资产翻翻，财富自由。

当然，更多的相对低收入人群，家庭收入不高，为了买房而节衣缩食，甚至凑齐三代人的存款才凑齐了首付，且每个月都要把家庭收入中很大比例（甚至超过50%）来支付房贷还款，这些人常常自嘲为房奴，就好像成为了房子的奴隶一样。

但在那10年里，这种自嘲也仅仅是自嘲，随着房价的疯涨，持有的房子价值也在水涨船高，而由此带来的资产上的增值，甚至要比家庭的原有工资收入还要高。虽然房贷会压缩家庭的其他正常消费开支，但毕竟眼看着能趁着房价增长变成有钱人，这种房奴的痛苦也就可以接受了。

这，就是房价持续上升带来的财富效应。全国持续上升的房价，是中国一场波澜壮阔且全民参与度极高的造富运动。虽然在购房前期会因为要凑首付和还房贷而使得家庭开支紧张，压缩其他的消费，但是随着经济的增长，工资收入水平的慢慢提高，到了还房贷的中后期，还贷支出在家庭支出中所占的比例会越来越低，而且随着房子价值增加而带来的账面财富增加，会刺激家庭进行消费，毕竟现在是有钱人了，花钱就不心疼。

房价停止增长下的房奴效应

然而，房价的上涨并不是永无止境的，当其超过了其本身的价值后，就会停止增长。而对于中国的实际而言，由于中国人对房子的偏好和特别看重，当房价停止增长的时候，也许此时的房价已经远远偏离其实际的价值。

而当房价停止上涨，甚至还开始回落的时候，房子带来的财富效益就会消失，而房奴效应就会大大地增强。

所谓房奴效应，是指家庭为了凑房子首付以及在购房后支付每月的房贷还款，而对其他的正常家庭消费支出进行挤压的现象。在房奴效应下，过高的家庭收入比重用于支付房贷，导致正常的家庭消费受到了影响。

一套100万的房子，首付30万，贷款70万，贷30年的情况下，利息就要接近60万，那么对于购房者而言，这套房的支付的价格就是160万。若是房价能持续上涨，那这增加的利息部分当然可以被上涨的房价给抹平。但若是房价就不涨了，那么你就等于是花了160万买了套价值100万的房子，或者说你的160万的房子贬值了60万元。

在这种情况下，手上是一套贬值的房子，不会因为持有它而带来财富的增长，而相反还要因为要继续持有它而每个月消耗掉大半的家庭收入，家里的衣食住行、老人的养老看病、小孩的读书等开支都要精打细算，步步惊心，这才是真正的成为了房子的奴隶。

而这种情况，对于那些超过家庭承受能力而强行买房或者是强行买超过家庭承受范围的超标房子的家庭来说，也许这种生活真的不远了，毕竟，中国的房子在这两年真的有点涨不动了。

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